时间: 2024-06-16 00:04:20 |   作者: PVC浴室柜

  「导读」对消费的人来说，整装模式解决了家装消费者“一站式服务”的家装需求;对企业来说，整装模式提高了流量利用率。

  无论是地板瓷砖卫浴或者橱柜，消费者的终极需求和目标都很明确，就是“装修好整个家”;无论家装的设计、材料还是施工，目的都是给用户更好的体验和更高效的服务。

  整装突破了传统家装的单品类组成模式，致力于解决使用者真实的体验和效率方面的行业痛点。

  真正做到整装的企业没有几家。究其原因，无非有三：家装企业没办法满足用户“高度集成的需求”，仍然停留在硬装和软装分开设计和装修的阶段;

  仍然没有摆脱对人的依赖，没办法实现流程化管理，导致项目失败的案例比比皆是;

  资源整合面临问题较多，从硬装到软装，需要整合更多资源，对管理和资源整合能力是巨大考验;

  卫生间一直是家装的难点和重中之重，整体卫浴作为整装行业的重要组成部分，解决了卫生间装修的工厂化生产难题，也给了行业一次全面的示范。

  整体卫浴做到了真正的高度集成，卫浴工厂通过事先空间布局，洗漱区、淋浴区、如厕区进行一体化设计，实现通风防水、电路、给水、排水等全方位解决，**后整体安装并出售。

  从安装效率方面考虑，整体卫浴采用现场模块化组装，两名工人4小时即可装配完成一间，相比传统15天左右工期大幅缩短。

  整体卫浴通过全流程工业化生产，从根本上提升生产安装效率，成为内装工业化时代卫浴产品的**解决方案。

  对于施工来说，房企无须寻找多家卫浴产品、水泥管道工程供应商，整体卫浴可一站式解决卫浴所需所有装修工程，且保障各部品搭配方式更为科学、质量更优。

  在有限空间内提前设计搭载各种洁具，通风、防水、电路、给水排水等全方位一体化设计，使消费的人更加省心。

  我国在20世纪90年代提出住宅产业化的概念，明确住宅部品体系重要性。自2016年起装配式建筑政策集中出台，行业郑重进入快车道，从酒店、公寓、政府保障房等逐渐到精装房均开始采用整体卫浴。

  2017年住建部出台《装配式建筑评价标准》，规定装配式建筑应同时满足下列要求：

  同时公布评级等级规划区分，A级装配式建筑装配率为60%～75%，AA级装配式建筑装配率为76%～90%，AAA级装配式建筑装配率为91%及以上。在装配率计算中，集成卫生间直接占比 3%~6%，通过管线%，采用整体卫浴可以帮助房企提升装配率、拿地、获取政府补贴。

  与此同时，全国31个省、自治区、直辖市均出台优惠政策，给予采用装配式建筑的建筑商以财政奖补、优先拿地与工程审批、容积率奖励、税收 优惠等奖补政策，以激励装配式建筑推广，利好整体卫浴行业发展。

  整体卫浴结构最重要的包含一体化防水底盘、壁板、顶板以及内部配套洁具等构成。根据六面墙和底板所用板材不同，整体卫浴产品可分为三类，包括**代FRP(纤维增强复合材料)、第二代SMC(一种不饱和聚酯树脂材料)/彩钢板、第三代瓷砖整体卫浴。

  SMC材质技术**为成熟，行业内主要竞争对象的产能以SMC产品为主，其具备重量轻、强度大、耐用性强且性能好价格低的特征，但由于塑料观感以及敲触空洞感不受中国消费者喜爱，大范围的应用于偏低端的经济型酒店、长租公寓、政府保障房等。

  彩钢板产品以镀锌钢板为基材，外附VCM(氯乙烯)和PET(聚对苯二甲酸乙二醇酯)膜，使得产品外观可以模拟木纹、瓷砖、石材等花纹，但触感仍与实际瓷砖相差较远，一般适用于装修标准在2000元/㎡以上的项目。

  第三代瓷砖产品通过高密度发泡复合瓷砖和石材，使得产品外观、质感与传统卫浴无异，高度符合我国消费者喜好;且瓷砖和石材级别可个性化定制，通常配置于高端住宅。

  万科是国内**早引进整体卫浴的开发商，早在2003年起就开始布局，成立了万科工厂化中心，研究预制装配式体系，并在 2007年开始全国范围大力推广。

  2013-2015年万科已实现在建住宅项目预制楼梯100%、预先制作的构件和部件40%、装配式内墙100%等目标。外装工业化已基本实现，而内装工业化是万科近几年的核心发展目标。

  2019年12月万科在雄安开展内装装配式的示范项目，通过全干法装修和整体卫浴，4人8天便完成了全套公寓的安装，且无甲醛、VOC等装修污染有害物排放，实现即装即住，极大的提升周转效率，加快房企交付和现金周转。

  万科2019年销售面积4112万平方米，住宅占比86.4%，假设100平方米/套、每套2间卫生间，对应约71万间卫生间，假设未来整体卫浴占比达到30%，对应21万套整体卫浴，按单价7000元/套估算，万科整体卫浴体量约15亿元。

  碧桂园推出的SSGF建造体系，整体卫浴是标配。通过SSGF工法，整体卫浴底盘一体成型，工厂化生产且现场整体吊装或现场拼装。

  目前，国内已有的整体卫浴主要使用在于B端客户，应用场景最重要的包含经济型酒店、长租公寓、公租房和保障房等政策性保障房。

  在现有应用场景中，整体卫浴对于长租公寓和政策性保障房**为契合，随着用户使用习惯、装修设计等方面的提升，未来整体卫浴将逐渐普及到精装修住宅。

  2018年经济型酒店数量约为36383家，按照每家约300间房来算，约有1091万间，按照每间房1套卫浴来算，整体卫浴渗透率在2019年约6%，后续逐年小幅提升，在 2025年达到35%。

  由于经济型酒店主要采取SMC整体卫浴产品，此类产品未来存在供给快速扩张问题，故假设价格逐步下降至4000元/套，对应2025年整体卫浴在经济型酒店的行业规模达到187亿元。

  2019年我国长租公寓新开业数量约为32万间，在2025年约36万间，整体卫浴渗透率60%，对应行业规模约8.6亿元。

  2019年我国房屋竣工面积约 6.8 亿 平方米，假设100平方米/套，对应680万套，假设每套房屋有2个卫生间，对应有1360 万套卫浴需求。

  如果全瓷切入住宅项目领域后，整体卫浴渗透率有望从0%提升至2025年的10%，对应整体卫浴体量达到72万个、对应57.8亿元。

  假设存量住宅翻新周期为15年，到2025年二次翻新房屋将达到1280万套。保守假设整体卫浴渗透率至2025年提升至2%，对应25.6万个整体卫浴、25.6亿元规模(假设整体卫浴出厂单价略高于工程端单价)。

  随着政策的推进，地产**的**作用助力，加上产品技术不断突破，整体卫浴的渗透率将率先在B端精装修市场大幅度提高，未来将逐步向C端渗透，行业发展的坏因也会逐渐消除，整体卫浴将迎来属于它的美好时代。（来源：家页传媒，作者：徐姗姗）

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