时间: 2024-05-12 14:01:25 |   作者: 玻璃盆

  原因在于大湾区楼市有着数量庞大的购买力支撑，广东省发布雄心壮志的规划，到2035年非流动人口要达到1.3亿人口，

  而东莞这座城市更是粤港澳大湾区的明星城市，被人追捧为国内“新一线城市”，早前也公布了雄心勃勃的计划，到2035年非流动人口要达到1080万人，未来15年增加超240万人。

  这意味着，东莞楼市的后劲十足，房价大概率还会呈现涨势，对于生活在东莞的刚需家庭来说，及早买房上车才是王道。

  但可惜的是，经过2020年东莞房价暴涨潮后，城区松山湖的房价普遍攀升到5万＋，加上东莞限购加码下，普通刚需客买房的难度越来越大。

  而环顾东莞周边，紧挨着的博罗是最后的价格洼地，在双高铁加持下，价值正在越发凸显，尤其是博罗的行政中心，各方面配套非常完善，会是东莞人理想的居住之地。

  对于普通工薪家庭来说，想留在东莞生活，在通勤时间能接受、财富能力能够支撑情况下，东部区域紧挨着博罗值得特别考虑。

  原因一是，经过2020年东莞房价大涨潮后，东莞核心区房价已经飙到5万＋，普通刚需客已经难以攀登，只能外溢周边。

  大家也知道，2020年东莞房价涨幅多次位居全国第一，松山湖的房价更是坐五望六。

  某自媒体发布的2020年松山湖房价涨幅榜单中，万科虹溪诺雅、光大锦绣山河1-5期、万科金域松湖1-2期、保利红珊瑚、星城翠珑湾1-2期、长城世家、紫檀山等楼盘的涨幅，基本都在50%以上，最高甚至超过70%涨幅。

  万科虹吸诺雅二手房最新成交价甚至突破了7万/平，一套49平1房单位卖到358万元，连华为高科技人才也直呼买不起了。

  除了松山湖，东莞城区南城房价也是奔上5万关口，万科金域华府、光大景湖春晓、世纪城国际公馆、鼎峰源著、光大景湖时代城、中熙弥珍道等大量楼盘的涨幅全部超过40%。

  而且在这一波涨幅之下，东莞连一些偏远镇街的房价也大涨到3万＋，普通刚需客真的望尘莫及，只能外溢到价格低洼的惠州博罗等区域。

  原因二是，随着东莞楼市调控升级，限购限贷政策也愈加严厉，让不少购房客失去了在购房资格。

  东莞原来也是一座限购宽松的城市，但随着深圳等地外溢购房客的涌入，导致了房价的飙涨，让政府不得不出台限购措施。

  目前不是本地户口，需要一年社保才能购买首套东莞商品房，买二套商品房需要三年社保，即使入了东莞户口也需要半年社保才能购房。

  不仅限购，在限贷方面也全面升级，只要有贷款记录，贷款升级到五成首付，购房门槛也是瞬间抬升。

  实际上，纵观整个粤港澳大湾区，东莞限购政策并不是非常严厉，但东莞楼市目前还是火热状态，这就从另一方面代表着东莞抑制楼市的政策可能还会加码，获得买房名额会需要更长的时间。

  原因三是，目前博罗是临莞片区的价格洼地，不到1万的房价，有着非常明显价格优势。

  博罗东连惠州市区，南邻深圳，西接广州，北靠河源，与东莞仅一江之隔，毗邻香港、澳门，是粤港澳的重要交通枢纽，更是大湾区三大核心城市融合发展的腹地。

  对东莞人来说，博罗由于接壤东莞东部区域，加上更是东莞接壤城市中房价不过万的区域，被称为“东莞的后花园”。

  目前慢慢的变多的东莞购房客，将目光投向了博罗区域，居住的氛围也慢慢变得浓厚。

  而我们要知道的是，洼地是会被填平的，作为整个深莞惠的房价洼地，在粤港澳大湾区整体发展下，博罗交通优势凸显，房价一定会补涨起来。

  所以对于东莞人来说，现在博罗不到1万的房价，可以说整个大东莞区域的较低上车门槛了，以后跟着时间的推移，门槛肯定会继续往上走，现在上车是刚需客的最佳时机。

  当然博罗楼市能够需要我们来关注，除了价格上的优势外，最重要的就是博罗自身价值正在迅速提升。

  博罗县是一个总面积为2858平方公里，总人口是120万的县城，其经济实力不可以小看，是广东唯一百强县。

  前两年，博罗县迎来了新契机，获得了总金额470亿元的重点项目和两个高铁项目，覆盖基础设施类30个和民生重点项目、产业工程等项目。

  其中关注度最高的就是两个高铁项目“广汕高铁”和“赣深高铁”，让博罗将变身双高铁新城，发展的潜在能力无限。

  根据规划，广汕高铁预计2023年通车，是从广州到惠州到汕头的高铁路线亿元，在博罗设博罗站与罗浮山站。

  另一条是赣深高铁，这条线年）就会开通，由江西赣州向南经过广东惠州、博罗等地最终到达深圳，线亿元。

  以深圳北站为例，早先深圳北站是一个比较偏的位置，但从2005年开始规划建设高铁站，区域慢慢崛起，到了2014年成了深圳北中心，2016年被称为宇宙中心，到2019年成为都市核心区。

  与此同时，区域房价也是水涨船高。2011年深圳北站真正开始启用，房价才2万+；2014年提出建设深圳北中心规划，房价破3万；2016年成为“宇宙中心”后，龙华房价迅速突破了10万+。

  这个过程其实时间不长，从2011年到2020年，不到10年时间，深圳北站逆袭为深圳房价较高的区域之一。

  对于购房客而言， 投资买房在高铁开通前，能收获最大的财富，而拥有双高铁四站点的博罗，楼市即将开启“深圳北站”式的财富机遇，现在进场买房，无疑是比较好的时机。

  淘房志实地踩盘后发现一个新盘值得东莞人关注，就是碧桂园滨江府，主要有这么几个因素。

  项目位于博罗新中心，商业教育医疗等各方面配套资源丰富，能全方位满足自住的需求。此外，项目整体座北朝南，旁边就是滨江公园，具有不可复制的南向江景资源，价值无可限量。

  纵观世界著名城市，皆以江河闻名，如伦敦的泰晤士河、上海的黄浦江、广州的珠江。而项目所在的东江，被誉为大湾区东部的母亲河，正因此项目也将打造为东江的城市封面。

  而项目地处莞惠半小时生活圈，周边有“三横一纵”，三横分别是江南大道、开拓大道、博罗大道，一纵是飞龙大道；搭配周边三大高速，包括长深高速、博深高速、广惠高速，能快速的直达东莞市区和周边城市。

  更值得注意的事，项目周边拥有双高铁四站点，分别是博罗站、博罗北站、惠州北站及罗浮山站。

  据了解，等赣深高铁和广州汕高铁开通后，从博罗高铁站到广州增城，或者惠州北站到深圳北站都十分便捷，业主 能快速的到达广州、深圳、东莞。

  根据2020年博罗公办学校学区划分示意图，项目小学对口罗阳中心小学，这所创办于1904年，是博罗第一间公立小学。

  中学对口博罗中学初中部，这所学校创立于1926年，是博罗教育史上第一间中学，也是惠州首批国家级示范高中，先后被批准为全省第一批办好的123重点中学、广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中等，具有一定的历史底蕴。

  此外，项目周边还有惠州一中博罗启正学校、榕城中学等，教育配套较完善，项目自身规划引进一所品牌幼儿园。

  商业方面来说，项目自身就带底商，将打造风情商业街，而且商铺前预留了宽16米的空间，可容纳更多人流，周边有万信佳等大型商超。

  医疗方面，项目周边的医疗配套有现代医院、妇幼保健院、中医医院、县协和医院、博罗县人民医院（规划中）是博罗唯一一家 3 甲医院，为家人的健康保驾护航。

  项目旁边就是38公里的滨江公园，是惠州市重点工程，也是以后休闲散步的好去处。

  项目在产品打造和户型设计上都相当的好。以108平3房户型为例，此户型是为城市新锐设计的产品，以暖黄为主要点缀色调，让空间呈现一种明亮、恬静又生机勃勃的氛围。

  客厅采用的是竖厅设计，坐北朝南，提高室内面积利用率，方便家私家居易摆放，同时客厅与2米进深超大全景观阳台相连，采光通风俱佳。

  这个户型居住会很舒适，次卧带有景观飘窗设计，是人体坐卧的舒适尺寸，可大面积进行采光，享受宽阔楼距的体验。

  并且次卧开间与面积均较舒适，可以轻松放置衣柜、书桌等，满足老人、小孩的居住需求。

  值得称赞的是主卧，3.4米宽的开间豪华气派，超2.4米大飘窗可以观景，同时配备了大卫浴间，生活更尊贵从容。

  另外126平4房户型，此户型是为城市菁英专属定制的产品，以金色为主要点缀色调，让空间呈现一种明亮、恬静又生机勃勃的氛围。

  该户型也是双卫生间设计，整体干湿分离，浴室选用防滑地砖，卫生间门为 PVC 框式玻璃门，安装了浴室柜与化妆镜，增加收纳功能。

  126平户型主卧开间3.5米，非常豪华气派，配备了独立卫生间，让生活更加私密，同时拥有2.5米豪华飘窗，可以观景，也可当作多功能的拓展空间。

  总之，这一个项目是博罗需要我们来关注的项目之一，也是东莞购房客很值得关注的楼盘之一。

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